6 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 99,4 m² · constr. 1952 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529183638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 297 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 401 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 414 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 404 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 515 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 174 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 489 202 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 154 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 53 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 265 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 475 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 379 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 508 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 573 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 557 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 97 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.