3 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 143,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529183974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 596 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 326 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 471 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 718 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 473 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 619 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 957 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 932 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 612 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 492 147 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.