13 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529184163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 330 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 415 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 249 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 55 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 67 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 574 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 390 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 418 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 363 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 534 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 181 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 312 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 524 888 $ Poids 84 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 576 970 $ Poids 84 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 448 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 101 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 318 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 490 807 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 102 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.