16 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 146,4 m² · constr. 1956 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027529184596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 427 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 454 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 349 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 508 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 891 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 983 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 509 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 680 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 450 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 838 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 586 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.