18 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529184598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 280 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 56 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 587 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 286 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 423 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 394 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 102 862 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 318 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 426 203 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 108 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 584 014 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 297 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 533 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 184 743 $ Poids 82 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 325 $ Poids 82 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 685 323 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.