12 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529184602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 423 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 183 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 46 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 581 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 288 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 421 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 275 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 496 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 342 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 531 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 275 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 46 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 425 401 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 625 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 684 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.