21 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184938810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529184938810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 56 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 368 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 584 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 252 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 421 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 400 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 102 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 423 976 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 112 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 581 202 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 442 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 183 697 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 323 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 531 227 $ Poids 83 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 485 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 790 $ Poids 82 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 401 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.