11 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529184961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529184961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 329 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 56 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 369 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 585 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 257 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 422 539 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 475 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 102 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 682 370 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 45 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 582 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 512 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 991 $ Poids 81 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 376 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 542 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 425 322 $ Poids 80 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 709 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.