17 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 154,4 m² · constr. 1988 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529185100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027529185100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 459 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 819 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 293 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 709 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 746 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 451 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 401 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 444 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 953 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.