35 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529186139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529186139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 300 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 182 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +510 $ | 107 218 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 715 103 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 110 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 572 528 $ Poids 92 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 630 $ Poids 92 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 761 $ Poids 89 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 942 $ Poids 87 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 388 008 $ Poids 85 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 523 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 477 541 $ Poids 83 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 178 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 554 942 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.