28 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529186632010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529186632010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 425 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 446 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 184 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 315 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 423 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 238 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 583 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 237 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 534 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 374 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 498 770 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 482 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 686 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 111 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 688 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.