47 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529187107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 585 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 102 598 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 56 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 947 $ Poids 92 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 369 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 019 $ Poids 85 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 208 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 425 478 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 28 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 546 643 $ Poids 85 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 198 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 532 824 $ Poids 85 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 115 $ Poids 83 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 451 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 422 768 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.