45 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 184,8 m² · constr. 1973 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529187115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 93 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 767 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 380 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 809 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 796 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 486 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 702 730 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 972 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 662 630 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 497 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 677 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.