41 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529187122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 685 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 502 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 85 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 425 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 555 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 762 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 505 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 348 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 426 088 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 522 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 510 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.