44 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529187548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 164 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 421 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 99 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 580 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 110 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 101 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 508 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 421 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 418 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 477 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 182 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 677 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 239 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 527 987 $ Poids 86 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 56 078 $ Poids 85 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 577 588 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 428 $ Poids 81 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 879 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.