71 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027529187581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 167 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 411 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 458 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 177 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 373 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 409 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 567 926 $ Poids 87 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 172 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 99 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 225 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 045 $ Poids 85 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 356 525 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 334 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 565 810 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 754 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 54 897 $ Poids 83 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 496 620 $ Poids 81 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 622 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 465 953 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.