59 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,1 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529187848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529187848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 80 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 128 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 99 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 293 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 54 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 632 $ Poids 87 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 658 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 133 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 411 959 $ Poids 86 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 81 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 526 925 $ Poids 85 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 399 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 125 $ Poids 84 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 712 $ Poids 84 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 150 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.