57 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 107,9 m² · constr. 1961 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529188037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 127 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 605 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 120 $ Poids 95 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 842 $ Poids 92 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 309 $ Poids 91 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 736 $ Poids 91 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 572 $ Poids 90 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 826 $ Poids 86 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 791 $ Poids 84 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 675 $ Poids 83 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 256 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 549 730 $ Poids 81 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 472 468 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.