53 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101 m² · constr. 1956 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027529188073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 221 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 415 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 122 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 573 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 47 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 100 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 226 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 521 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 409 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 539 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 179 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 490 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 413 135 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 55 380 $ Poids 84 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 600 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 360 281 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 570 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 470 737 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 177 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.