58 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529188496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 476 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 720 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 591 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 374 $ Poids 93 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 480 919 $ Poids 86 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 489 $ Poids 86 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 46 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 108 186 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 59 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 722 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 726 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 734 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.