56 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529188505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 60 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 727 362 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 428 $ Poids 95 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 046 $ Poids 94 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 481 373 $ Poids 92 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 737 $ Poids 91 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 284 $ Poids 91 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 55 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −510 $ | 109 129 $ Poids 90 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 485 975 $ Poids 88 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 633 $ Poids 88 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 090 $ Poids 80 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 716 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.