46 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529188520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 169 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 415 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 486 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 179 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 438 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 413 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 248 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 521 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 567 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 469 919 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 573 482 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 423 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 570 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 89 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 100 394 $ Poids 81 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 360 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 585 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 108 501 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 095 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.