45 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 119,6 m² · constr. 1950 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529188789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 213 $ Poids 93 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 858 $ Poids 93 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 470 464 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 530 370 $ Poids 86 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 70 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 714 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 483 672 $ Poids 83 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 78 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 106 061 $ Poids 82 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 492 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 58 293 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 464 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 515 859 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.