49 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 147,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027529188795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 158 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 440 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 858 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 495 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 569 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 858 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 397 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 527 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 492 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.