53 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 112,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529188822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 542 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 51 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 090 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 678 660 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 503 $ Poids 95 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 437 $ Poids 94 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 514 $ Poids 94 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 95 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 102 148 $ Poids 93 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 438 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 56 287 $ Poids 91 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 452 430 $ Poids 89 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 450 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 990 $ Poids 83 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 154 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.