55 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 179,6 m² · constr. 1949 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529188840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027529188840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 161 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +20 422 $ | 710 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 484 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 364 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 362 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 767 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 886 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 713 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 622 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 882 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 480 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 889 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 111 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 880 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 430 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 886 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 270 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.