940 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529189016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529189016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 556 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 460 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 695 609 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 536 $ Poids 94 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 540 $ Poids 92 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 173 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 88 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 104 700 $ Poids 86 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 572 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 464 095 $ Poids 84 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 479 771 $ Poids 83 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 57 593 $ Poids 82 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 228 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.