31 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 142,6 m² · constr. 1948 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529189127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529189127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 466 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 557 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 533 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 117 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 431 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 864 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.