32 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 126 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529189629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529189629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 127 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 417 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 523 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 574 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 717 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 479 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 417 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 404 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 798 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 400 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.