39 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529189631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027529189631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 149 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 451 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 96 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 193 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +20 422 $ | 665 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 843 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 592 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 58 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 920 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 259 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 340 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.