38 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529189946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529189946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 123 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 481 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 500 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 410 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 531 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 102 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 511 074 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 583 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 955 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 114 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 728 712 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 486 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 486 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 435 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 409 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 406 491 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.