269 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 164,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529191493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027529191493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 685 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 675 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 590 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 927 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 459 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 942 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 463 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 401 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 520 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 118 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 345 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.