271-273 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529191784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529191784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 306 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 203 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 253 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 260 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 587 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 580 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 387 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 368 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 263 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 672 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 442 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 417 321 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.