93 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529192449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529192449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 771 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 501 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 538 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 728 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 894 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 462 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 93 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 677 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 304 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 595 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 858 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 483 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 770 $ Poids 48 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 982 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.