90 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 173,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529192665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027529192665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 585 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 746 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 813 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 400 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 925 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 473 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 903 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 740 $ Poids 51 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 641 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 308 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 609 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 42 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 838 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 236 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.