4 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529193403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 476 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 192 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 437 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 443 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 186 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 91 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 247 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 441 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 628 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 465 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 389 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 78 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 513 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.