6-8 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 186,4 m² · constr. 2009 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193435180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027529193435180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 484 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 770 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 801 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 976 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 883 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 488 670 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 724 192 $ Poids 46 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 656 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 270 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.