150 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 163,5 m² · constr. 1925 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193546890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027529193546890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 379 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 476 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 597 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 514 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 893 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 446 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 264 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 518 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 789 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 308 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 610 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.