166-168 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 214,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027529193671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 621 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 620 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 527 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 823 622 $ Poids 57 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 944 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 449 $ Poids 47 % |
| 5 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 230 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 469 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 698 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 688 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 739 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 842 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 309 $ Poids 32 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.