158-160 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193685230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027529193685230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 496 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 794 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1000 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 250 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 808 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 458 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 367 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 462 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 763 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 909 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.