148 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529193688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529193688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 589 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 716 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 478 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 59 132 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 670 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 474 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 390 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 107 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.