12 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529194401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 427 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 211 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 419 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 56 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 934 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 88 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 578 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 421 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 480 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 101 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 427 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 182 651 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 509 254 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 405 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 528 597 $ Poids 81 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 508 620 $ Poids 80 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 196 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 494 543 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.