18 Rue Monseigneur-Lemieux · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529194407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 362 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 57 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 598 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 379 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 428 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 104 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 671 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 699 300 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 761 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 483 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 466 653 $ Poids 86 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 187 $ Poids 85 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 204 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 432 830 $ Poids 83 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 191 $ Poids 83 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 986 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.