Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
355 300 $
Autre · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027529194655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 155 à 157, rue Odette-Pinard, Québec 2026-03-27 · 97 m · Vendu 533 500 $ (4 306 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 213 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 390 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 180 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 180 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 318 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 402 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.