136 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 98,3 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027529194657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 174 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 403 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 179 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 401 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 138 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 556 074 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 200 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 474 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 392 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 508 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 557 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 53 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 437 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 97 524 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.