132-134 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 242,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529194659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 493 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 199 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 768 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 570 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 178 181 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −59 562 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 226 568 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 966 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 822 $ Poids 31 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 359 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 577 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 031 $ Poids 29 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 445 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 671 154 $ Poids 28 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 448 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 309 965 $ Poids 27 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 760 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.