142-146 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529194670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529194670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 631 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 787 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 527 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 555 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 497 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 117 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 475 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 590 745 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.