114 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 150,5 m² · constr. 1939 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529195629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135793
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529195629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 559 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 477 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 421 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 287 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 495 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 679 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 557 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 523 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 399 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 977 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.