126 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529195643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027529195643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 360 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 173 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 429 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 403 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 763 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 440 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 652 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 391 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 244 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 474 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.