120 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 136,7 m² · constr. 1948 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529195645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529195645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 707 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 545 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 775 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 418 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 601 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 272 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 471 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 552 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 419 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.